七夕活动策划| 设计|活动策划

房地产策划职能

    随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字面意义，认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。那么，房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？

    从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。

导演的职能

房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调[1]  配合，将项目的概念定位演绎成功。

船长的职能

认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征得船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

定价比例

    一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在1/2高度，多层一般3－4层（9层以下）为较1好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0.8%，活动策划公司，标准层以下每层下调0.5%。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，**层与低层的价格一般相差约30%。

    用户选择购房不仅受楼层的影响，七夕活动策划，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为8－10%左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为3－5%之间，活动策划，楼盘的南、北两个方位，活动策划，如无景观差别，一般南面售**于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。